কিভাবে ক্রেতা এবং বিক্রেতা টাকা দিতে হবে?

ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা উচিত: মূলধন লেনদেনের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ার জন্য একটি নির্দেশিকা

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, তহবিলের নিরাপদ বিতরণ ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে বড় উদ্বেগের একটি। রিয়েল এস্টেট লেনদেন সংক্রান্ত বিরোধের সাম্প্রতিক ঘটনাগুলি যা ইন্টারনেট জুড়ে ব্যাপকভাবে বিতর্কিত হয়েছে তা দেখায় যে প্রায় 40% বিরোধ অর্থপ্রদান প্রক্রিয়ার অনিয়ম থেকে উদ্ভূত হয়। এই নিবন্ধটি সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতাগুলিকে একত্রিত করবে এবং বাড়ি কেনা ও বিক্রির প্রক্রিয়ায় তহবিল সরবরাহের মূল পয়েন্টগুলি বিশদভাবে ব্যাখ্যা করতে কাঠামোগত ডেটা ব্যবহার করবে।

1. সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর হট ডেটার বিশ্লেষণ

2. মূল পেমেন্ট লিঙ্কের জন্য অপারেশন গাইড

1.ডিপোজিট পেমেন্ট পর্যায়: এটি ব্যাঙ্কের মাধ্যমে স্থানান্তর করার সুপারিশ করা হয় এবং "হাউস ক্রয় ডিপোজিট" নির্দেশ করে, পরিমাণটি সাধারণত মোট বাড়ির পেমেন্টের 3-5% হয়৷ সম্প্রতি, WeChat ট্রান্সফার ডিপোজিট নিয়ে অনেক বিরোধ দেখা দিয়েছে। আদালতের মামলাগুলি দেখায় যে ইলেকট্রনিক অর্থপ্রদানের জন্য অতিরিক্ত লিখিত চুক্তির প্রয়োজন হয়।

2.ডাউন পেমেন্ট ডেলিভারি: সর্বশেষ তথ্য দেখায় যে 2023 সালে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে ব্যবহৃত মূলধন তত্ত্বাবধানের অনুপাত 78% এ পৌঁছেছে। বেইজিং এবং সাংহাইয়ের মতো শহরগুলি বাধ্যতামূলক করেছে যে সমস্ত সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন অবশ্যই ব্যাঙ্ক ক্যাপিটাল সুপারভিশন অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে যেতে হবে।

3.ঋণ বিতরণ প্রক্রিয়া: ক্রেতাদের ব্যাংকের মধ্যে ঋণের সময়ের পার্থক্যের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। সম্প্রতি, ব্যাংক ঋণের বিলম্বের কারণে সৃষ্ট ক্ষয়ক্ষতির বিরোধগুলি বছরে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটা বাঞ্ছনীয় যে ঋণ অনুমোদন না হলে বিকল্প চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হবে।

3. ঝুঁকি প্রতিরোধের মূল পয়েন্ট

1.তহবিল তদারকি অ্যাকাউন্ট নির্বাচন: ক্রেতা ও বিক্রেতাদের দ্বারা পারস্পরিকভাবে স্বীকৃত বড় বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলিকে অগ্রাধিকার দিন এবং ছোট আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিয়ন্ত্রক পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা এড়িয়ে চলুন৷ একটি মধ্যস্থতাকারী গ্রাহকের তহবিল অপব্যবহার করার সাম্প্রতিক ঘটনাটি নন-ব্যাংক তত্ত্বাবধানের ঝুঁকিগুলিকে প্রকাশ করেছে।

2.পেমেন্ট ভাউচার সংরক্ষণ করুন: ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের প্রিন্টআউট এবং ইলেকট্রনিক রসিদের একটি স্ক্রিনশট সহ প্রতিটি পেমেন্টের ডাবল ব্যাকআপ করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷ আদালতের তথ্য দেখায় যে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান ভাউচারগুলি বিরোধ নিষ্পত্তির দক্ষতা 60% বৃদ্ধি করতে পারে।

3.ট্যাক্স হিসাব: সাম্প্রতিক ট্যাক্স নীতিগুলি দেখায় যে অনেক শহর ভ্যাট অব্যাহতির সময়কে সামঞ্জস্য করেছে৷ ট্যাক্স গণনার ত্রুটির কারণে লেনদেন স্থগিত এড়াতে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের যৌথভাবে সর্বশেষ স্থানীয় নীতিগুলি নিশ্চিত করতে হবে।

4. বিশেষ পরিস্থিতি পরিচালনার জন্য পরামর্শ

1.সাজসজ্জা ছাড়: সম্প্রতি, আবাসন মূল্যের ওঠানামার কারণে সজ্জা ক্ষতিপূরণ বিরোধ 30% বৃদ্ধি পেয়েছে। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে অভ্যন্তরীণ সজ্জা এবং আসবাবপত্রের জন্য ডিসকাউন্ট প্ল্যানটি স্পষ্ট করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং পেমেন্ট প্ল্যানে এটি আলাদাভাবে তালিকাভুক্ত করুন।

2.লঙ্ঘন পরিচালনা: ডেটা দেখায় যে ক্রেতাদের খেলাপি প্রধানত ঋণ প্রক্রিয়ায় কেন্দ্রীভূত হয়, যখন বিক্রেতাদের খেলাপি বেশিরভাগই আবাসন মূল্য বৃদ্ধির কারণে। প্রথম সপ্তাহে 10% বৃদ্ধির পরিকল্পনা এবং দ্বিতীয় সপ্তাহে 20% সবচেয়ে কার্যকর বলে প্রমাণিত সহ ধাপে ধাপে লিকুইডেটেড ক্ষতির বিষয়ে একমত হওয়ার সুপারিশ করা হয়।

3.ক্রস-বর্ডার পেমেন্ট: বিদেশী-সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য, বৈদেশিক মুদ্রা তহবিলের জন্য তিন মাস আগে পরিকল্পনা করতে হবে। স্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন অফ ফরেন এক্সচেঞ্জের সাম্প্রতিক প্রবিধানগুলির জন্য একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার চুক্তি এবং ট্যাক্স পেমেন্ট সার্টিফিকেট প্রয়োজন৷

উপরোক্ত স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং অপারেশনাল পরামর্শের মাধ্যমে, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ফান্ড ডেলিভারির মূল পয়েন্টগুলি পদ্ধতিগতভাবে উপলব্ধি করতে পারে। ট্রেড করার আগে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা এবং তহবিলের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য সর্বশেষ স্থানীয় নীতি অনুযায়ী অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার পরামর্শ দেওয়া হয়।